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選擇裝修監理不得不慎重 這八大要點須知!

出處:翹楚驗房 2016-05-26 15:04
    家裝監理由于業主缺乏裝修專業知識,無法防止家裝中質量問題的出現。所以了維護自己的利益,找一個信得過的監理,對家裝過程進行全程監理已成為一種趨勢。
 
    一、裝修監理概念與分類
 
    裝修監理就是由專業監理人員組成、經政府審核批準、取得裝飾監理資格、在裝飾行業中起著質量監督管理作用的職能機構。監理工程師作為獨立于業主和家裝公司的第三方,對工程項目進行監控與督導,制止家裝過程中的隨意性與盲目性,保證家裝工程按規定的目標進行。
 
    ①內部監理 正規家裝公司為保證工程質量和企業信譽,自有一套完整的質檢體系,并有專職質檢員對施工質量進行全程家裝監理,這在一定程度上較好地強化了企業的工程質量管理。然而,一些小家裝公司的內部質檢員,一旦發生裝修質量事故,觸及公司利益,其立場的公正性難免要發生偏向。
 
    ②第三方監理 第三方監理機構,獨立于業主和裝修公司比較公正,作為一種領先的管理模式,在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是,目前大多數家裝業主對監理機構的理解尚停留在家裝公司的內部質檢上。
【小編建議】不部分業主平時要上班,不可能全天候在裝修工地,這時最好花點小錢請一個專業的監理公司進行現場監督。
 
    二、選擇裝修監理的優勢
 
    每位業主事實上都有請監理的,只是大多數時候這個監理都是由自己來當。但如果業主自己不懂裝修也沒有懂裝修的可靠人員,那么還是請家裝監理吧,畢竟內行管內行,管得最在行。
 
    ①公正 第三方裝修監理一般比較公正,能夠有利于保護家裝消費者的利益和合法權益。
 
    ②專業 裝修涉及的方方面面業主不可能全部了解,而裝修監理作為行內人,對裝修比較熟悉,因此也比較容易發現可能存在的不利業主的各項問題。
 
    ③省時 業主一般都是有著正式工作的人,平常工作就夠忙了,如果還要分出時間來監督裝修,勢必勞心累體。因此如果業主工作忙無暇顧及裝修,請裝修監理可以節約時間。
 
    ④省錢 裝修監理能夠監督整個裝修過程,避免出現裝修問題,從而保證了工程的質量,減少了日后返工修復的花費,從這個角度來說起到了省錢的作用。
 
    三、好的裝修監理的標準
 
    監理與業主的關系是受權和授權的關系,是一種平等的合同關系,與裝修公司的關系是監理和被監理的關系,也是一種平等的關系。要想選擇最佳的監理,需要知道什么是最佳的裝修監理。
 
    ①有高度的工作責任心和很強的工作原則;
 
    ②了解和掌握正確的施工程序;
 
    ③準確而全面地掌握具體項目的設計施工圖紙以及業主與裝潢公司簽訂的施工合同。
 
    四、正確選擇裝修監理公司
 
    監理公司是行使裝飾工程監理職能的專門機構,是一種專業化、社會化的提供有償服務的經營性實體。業主既然準備付出一定的報酬,購買“監理服務”這個商品,自然就有選擇這種商品的權力。選擇監理公司可以參照以下要點:
 
    ①監理公司必須經過工商部門及有關部門的注冊登記,持有合法有效的工商營業執照及其他必備證照。
 
    ②監理公司的設立,還需經室內裝飾行業的主管部門的批準,監理公司必須持有具有建設委員會頒發的監理資質證書,且只能在資質等級允許的范圍內開展監理工作。
 
    ③監理公司必須擁有一批專業技術人員,根據監理公司資質的不同,這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經歷、具備相應的技術職稱并持有行業主管部門頒發的崗位證書。
 
    ④考察、了解待選的監理公司的信譽、人員素質、工作業績、服務質量、管理辦法、檢驗手段等多方面的情況,擇優而定。
 
    五、裝修監理的收費情況
 
    收費沒有統一的行業標準:目前關于家裝監理的收費尚無一個明確的行業標準,市場上存在兩種收費方式:一是按建筑面積,二是按工程總造價的一定比例,最高不超過總造價的3%。
 
    六、簽訂裝修監理合同
 
    最終決定選擇裝修監理的業主,要注意與裝修監理也要簽訂合同。合同對雙方的權力和義務等都需要有明確的規定,避免與裝修監理出現糾紛時無據可依。簽訂監理合同書,監理合同需明確監理工作的內容;明確委托人和監理方的職責和權利;明確合同價格及付款方式;明確工期要求及工程延期處理辦法。
 
    七、裝修監理的工作內容
 
    裝修監理本身就是一件專業性很強的工作,涉及房屋裝潢設計、預算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個領域,其間的每一個關鍵環節都需要監理人員到場,在階段驗收和竣工驗收都需要監理人員帶專業儀器測量。
 
    ①審核裝修公司 裝修監理首選需要負責審核裝飾公司營業執照、資質證書、經營地點、設計師資格證件是否符合規范。
 
    ②審核設計方案 其次,審查裝飾公司提供的設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協的有關規定,包括拆改建筑結構、水、電、煤氣等線路的改造等,審查看圖紙是否完全可行。
 
    ③審核裝修合同 此外,還需審查裝修合同,看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標準施工合同,看填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協公布的裝飾市場指導價格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權利是否公平合理。
 
    ④審核施工人員資格 裝修監理還需審查施工人員是否具備相應的操作技能:一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗,如審查管工、電工等的施工資格。
 
    ⑤審核檢驗裝修材料 此外,還需監督裝飾公司購買使用的裝修材料是否符合國家、行業標準,是否為具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設備及配件,杜絕使用假冒偽劣產品。
 
    ⑥審查驗收施工工藝是裝修監理的一項重要工作內容,看施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協有關裝飾裝修的規定,各項施工是否達到應有的預期效果。
 
    八、裝修監理常見問題解決方案
 
    選擇裝修監理,并不是說業主就可以攤手啥都不管了,目前國內裝修監理市場并不規范,可能容易出現一些問題。
 
    ①家裝監理不負責 作為裝修業主的甲方是要與家裝監理公司簽訂授權委托合同,監理人員如果出現任何問題,都應由家裝監理公司負責,相關的細節應在簽訂《監理授權委托合同》中做出約定,最后根據合同辦事。
 
    ②家裝監理與家裝公司串通 有時候可能出現所托非人的問題,如裝修監理與家裝公司串通好,既拿業主的錢,又拿家裝公司給的好處,一起來坑騙業主。出現這種問題,業主可以訴諸法律手段。同時為防止出現著這種問題,業主就需要對裝修監理公司的資質進行謹慎的審查。選擇裝修監理能讓業主省心,但是業主并不能完全不操心。
 
    為促使家裝工程順利進行,業主一方面需同裝修監理員保持通訊聯系,另一方面在閑暇時到工地查看,有疑問的地方及時與監理員溝通,有嚴重問題時要及時碰頭,三方協商,及時整改;在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時,業主應到現場會同驗收。

    內容來源:騰訊房產
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