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交付時的物業驗房算不算驗房?

出處:翹楚驗房 2016-07-01 18:47
    進入6月以來,全年時間已經過半,朋友圈里彌漫著各種“上半場已完,下半場繼續”的自我激勵段子,大多是上半年自我總結后覺得做的不好,希望下半年繼續努力。同樣的,年中和年終各地都會迎來一陣商品房交付高峰,在業內人士看來,兩輪交房高峰正是對各家開發商項目做的兩輪“大考”。

    在近期的這次年中“大考”中,很多開發商的項目暴露大量問題,引發業主維權不在少數,但今天我們要說的并不是房屋質量問題的話題,而是關于“
驗房”這一大家既熟悉又相對陌生的話題。



    隨著業主維權意識的提高,不論新房交付或是二手房過戶,在房子到手前對房屋整體質量進行一次全面的驗收已經成為絕大多數業主交房必經的流程,這就是我們所說的“驗房”。

    驗房和驗貨一樣,如果你對所購物品所知甚少,那么找個懂行的人來幫你驗收是個不錯的選擇,從最初的找身邊懂行的朋友幫忙開始逐漸形成了驗房的機制,與此同時也出現了一個新興的職業,叫做“
驗房師”。

    驗房師是職業的有償的從事幫助業主查驗房屋質量工作的一個群體,他們對自己所從事行業的描述是“
專業第三方驗房服務”。那么,為什么會有“專業”和“第三方”這兩個前綴詞呢?這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗房/物業驗房和免費驗房”。

    “第三方驗房”這個概念很好理解,就是全國各地近幾年出現的大大小小驗房公司/機構,以發展及向業主提供有償驗房服務獲得盈利,公司配備的專職驗房師多數為具備工程建設、建筑施工相關行業從業經驗的人員,經統一培訓后成為職業驗房師。

    驗房公司靠驗房業務生存發展,驗房師靠提供服務養家糊口。任何商業性質的企業都需要不斷提升管理水平和服務質量,借此在競爭激烈的市場中存活下來,所以一般正規的驗房公司對于業主的投訴和公司本身的口碑是相當重視的,所以服務相對有保障。

    “第三方驗房”的自身定位是為了強調并不會為了討好客戶刻意偏袒業主和開發商之間任何一方,“客觀、公正”是所有驗房機構的基本底線。目前在國內已經出現了以
翹楚驗房監理網等為代表的幾家具備規模和行業影響力的第三方驗房機構。

    “免費驗房”同樣很好理解。通常是裝飾公司、建材商家或某些家居/裝飾/建材團購類網站吸引眼球或拉攏客戶的一種噱頭。

    “免費驗房”之中的“驗房”并不是目的,而是手段,商家或者網站憑借免費這一手段,抓住部分業主貪小便宜的心理,通過“驗房”這一過程來不斷推銷后續的產品或服務。最常見的如裝修公司的免費驗房,總是安排四五個人為業主服務,而他們并不驗房,他們都是設計師,圍著業主不停推銷...還有某大型家居類網站,看中驗房這一切入點,建立“專業化”的“正規”驗房師團隊,來為業主服務。

    無論哪種性質的免費驗房,都不是以提供驗房服務獲取收益為目的,僅僅是以驗房作為對接業主的一條快捷通道。同樣,所有此類提供免費驗房服務的所謂“驗房師”也不靠驗房來賺錢養家,他們拿的是工資。這種性質的驗房,沒有任何提升服務質量和專業水平的動力,只要遇到的業主不是搞建筑的專家,其他普通業主都可以輕松糊弄過去,驗房效果又從何談起呢?

    前些天,寫了一篇名為
《“免費驗房”和“絕對坑爹”》的文章,詳盡的敘述了“免費驗房”的種種不靠譜,有興趣的朋友可以點開看看。

鏈接:

《“免費驗房”和“絕對坑爹”》
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