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買房前你需要做好哪些“功課”

出處:翹楚驗房 2016-11-03 20:30
翹楚驗房

首先要對自己的買房行為進行定性,是剛需?為了改善?亦或是純粹為了投資?這三種不同的買房目的分別對應的需要提前準備的“功課”會有本質的區別。

我們從“投資”性質的買房說起。

如果買房單純是為了投資,那么你唯一需要關注的就是你將要買的房子的升值潛力。那么你需要提前做好的功課就包括對項目本身的情況、項目周邊的配套以及未來的城市規劃等多方面進行深入了解,再研究一下周邊同類型項目過往一段時間內的房價波動情況,制定出一個比較細致的該區域內房價平均走向曲線圖。根據你做的這些功課來判斷你的目標項目值不值得買或者升值潛力是否符合你的預期。

不過我說的這些可能對于一個“業余的”或者“新手投資客”來說,似乎過于專業了點,這沒關系,以上這些“功課”現在很多的房地產門戶網站都已經提前幫你做了,但當中存在一些水份,這個大家都懂的。所以你需要的只是簡單的與周邊項目進行對比后辨別出有用的以及真實的信息來判斷就可以了。

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再來說說“改善”購房的情況。

如果你買房是為了改善目前的居住條件或者因為結婚、生孩子、接父母/岳父母一起生活導致現有住房空間明顯不夠等等外部因素而不得不考慮換房改善的朋友,那么你買房將會有兩個大前提,一是要比現在的房子新,小區環境要比現在的好,住的要比現在舒適,這是最基本的;第二就是買的房子面積要比現在的大,周邊生活配套要比現在的全,出行交通要更加便捷,那么這才是“改善型”需求的購房。如果你是屬于這一種,那么你需要提前做好的準備功課包括籌備你的買房款,在你所處的城市劃分出你現有基礎上能夠入手(也就是買得起)而又符合上述條件的樓盤項目,再從中進行挑選最合適和最中意的。當然,在你把目標范圍縮小了之后,對你有可能會入手的項目也要做些了解,比如是否品牌開發商?物業公司是哪家?過往口碑如何?服務怎么樣?這些都是需要提前了解的。到了你決定入手的時候,你要提前想好打算買的樓層、朝向、面積、戶型等等等等,比較瑣碎,但這一切的準備都只是圍繞在一個原則上,那就是“改善居住條件”這一點!

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最后一種情況,就是“剛需型”的買房人了。

與前兩種買房情況相比,剛需型的買房需求就會單純許多,我們說的所謂的“剛需”通俗點來解釋無非就是“被逼的”。也許因為你將要在這個城市扎根,而你本身并不是這個城市的人,那么你需要買房落戶口;而更普遍的“剛性需求”來自于丈母娘或準丈母娘方面的壓力。“想娶我女兒?沒房想都別想!”

這些外部因素催生了成千上萬的“剛需人群”。這部分人群往往工作年限不長,沒有有錢的父母作為依靠,或者最多父母只能支援少許首付款。那么這種情況之下,剛需們的選擇空間就會小很多。

如果你屬于“剛需族”,那么你在買房之前需要做好的準備功課包括,同樣先要籌劃你手頭的資金,計算出能承擔的購房費用,在這過程中還要將貸款以及貸款利率給認真計算清楚,要知道一個月還多少房貸不至于讓自己生活不下去。同時需要調整好心態,再好再喜歡的房,如果買了之后讓自己生活負擔大到無法承受,那么堅決不要考慮,量力而為是關鍵!



如果你是新婚,小夫妻二人世界,那么小戶型的房子更加適合你,過渡幾年后再考慮換房,這是比較合理的規劃。

當你最終把能夠入手的范圍確定下來之后,挑選一個對自己生活和工作最方便的區域是這時候需要重點考慮的事情。另外有一點需要提醒,并非剛需樓盤就等于項目品質差、施工質量不過關,但相對來說,剛需盤在品質上與改善型項目是存在一定的距離的,這點在入手之前就要做好心理準備,不能對你買的房子抱有過高的期望,以免拿房之后“一夜從天堂跌落人間”。



以上說了這么多,還是回到開頭那句話,買房之前你首先要對自己的買房行為進行定性,找到符合自己當下需求的才是對的。別人買好房。別人買別墅又怎樣?要知道別人也是從剛需過渡而來,這樣才是健康的買房心態。

最后需要提醒的一點是,無論你是出于什么樣的目的或者需求去買房,無論你買的是普通商品房或者豪宅、別墅,當你拿房的時候千萬不能忽視的一個重要環節就是——“驗房”!一套房子匯聚了一個人一輩子甚至一家人一輩子的辛苦勞動換回的“成果”,數百萬、上千萬的買房款可不是街邊買個白菜挑幾根蔥那么隨便。作為買房人、作為業主,需要有基本的維權意識,通過驗房來了解你所買的房子究竟如何。驗房并不一定要找到很多問題,如果驗房后發現你的房子完美無瑕,一點問題都沒有,那么恭喜你,你不是虧了幾百塊錢驗房費,而是賺了幾百萬,簡直人品爆表買到了絕世好房,是絕對值得高興的事。

以上內容純屬個人經驗總結也是對所有買房人的一些真誠建議,希望能對那些迷茫在買房路上的朋友有些許幫助!

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