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全程監理各階段明細

出處:翹楚驗房 2014-02-06 22:37

一、簽訂監理合同書

1、明確監理工作的內容;
2、明確委托人和監理方的職責和權利;
3、明確監理服務價格、付款方式及服務項目、流程;
4、明確施工工期及工程延期處理辦法;

二、審核裝飾公司

    審核裝飾公司營業執照、資質證書、經營地點、設計師資格證件等相關資質材料。

三、審核工程報價、預算及設計方案

    從施工項目、工程量、項目單價以及施工工藝、用材等方面全方位審核工程報價、及設計方案是否合理。

1、審核施工項目:主要審核項目設置是否合理,是否存在重復。
2、審核工程量:主要審核工程量是否與實際情況相符,有無故意增加或減少工程的情況。對于預算中暫時無法準確核定的工程量,是否注明以實際發生量進行最終結算等等。
3、審核項目單價:明確如果不考慮材料檔次、施工工藝、工程質量,而一味的去計較單價,根本無法進行比較,也是毫無意義的。采取考察多家公司的方法進行綜合比較,經全方位對比后對項目單價進行審核。
4、審核施工工藝及材料:預算的備注中注明項目施工工藝,主要材料注明品牌、規格、廠家,市場價位等。
5、審核其他費用:其他費用包括施工管理費和稅金。一般家裝施工管理費為工程直接費的10%左右。家裝行業收營業稅,稅金為工程總造價的3.56%。

四、審核合同

    審核合同是否采用行業通用格式合同,填寫是否完整正確;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權利是否公平合理。

五、審核施工人員資格

    施工人員是否具備相應的操作技能:一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)

六、審核檢驗材料

    監督裝飾公司購習使用符合國家、行業標準,具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設備及配件,杜絕使用假冒偽劣產品。

1、按合同文件要求,審核人員的專業技術資格(不合格更換);
2、按合同文件要求,核驗材料設備的質量、價格、數量(不合格退回);
    a  產品的名稱、品牌、型號、規格、合格證、生產廠家及地址;
    b  進口產品需備有相應的報關單、準入證明等傳真件或復印件;
    c  特殊產品的生產許可、試驗報告、環檢報告;
3、要求進場材料設備的合理存放和保管;
4、提交上述資料備案

七、審核施工工藝

    施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協有關裝飾裝修的規定,是有保證裝飾工程的質量與工期,達到應有的預期效果。

1、拆除、鉆孔和預留、預埋鑿槽等工程的檢查驗收;
2、新改水、電、氣及弱電項目管線、管道等工程與圖紙的檢查驗收;
3、鋁合金或塑鋼門窗、封閉陽臺等工程的檢查驗收;
4、基底、防水和磚塊鋪貼等工程的檢查驗收;
5、吊頂、地板及細木制品工程的檢查驗收;
6、油漆、涂飾、裱糊等飾面工程的檢查驗收;
7、合同內的潔具、面板、燈飾及五金掛件等各項安裝工程的檢查驗收;
8、地毯、軟包及其它特殊項目工程的檢查驗收;
9、按合同要求的居室安全、保潔等方面檢查驗收;

八、分項、分階段驗收

   分期、分階段地協助消費者對監理的工程進行驗收,并出具相應的驗收報告單。

九、分期驗收

1、現場交底
2、隱蔽工程及水電路改造施工
3、瓦工進場施工,項目質量把控
4、木工進場施工,項目質量把控
5、油漆工進場,項目質量把控
6、工程完工總體施工質量驗收

十、現場巡檢制度

    根據工程項目施工進度安排以及施工項目重要性的區分合理進行現場巡檢,現場巡檢根據施工工期長短不同巡檢次數做相應調整。

    每次現場巡檢期間所派駐監理師須對前一次巡檢所涉及的問題整改情況進行驗收,嚴格把關施工質量、維護項目工地環境,并在巡檢完成后認真填寫巡檢記錄,對施工現場所存在的問題進行記錄、提出整改要求以及下一次巡檢所查驗的范圍。

十一、三方驗收

   工程完工三方(施工方、監理方、業主)進行現場驗收,合乎標準后三方簽字認可服務結束。
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