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你問我答

出處:翹楚驗房 2015-08-02 07:42
驗 房 問 答
點擊查看:驗房主頁

問:驗房驗哪些項目
答:毛坯房主要驗收如房屋墻地面、給排水、強弱電、門窗以及相關配套設施,也包含測量房屋室內凈面積。
    精裝修房主要驗收為兩塊,房屋工程質量(也就是土建質量)以及裝修施工質量,包括墻地磚、墻紙、乳膠漆、燈具、廚房、衛浴、室內配套設施及精裝所配家具、櫥柜以及電器設施等。(注:精裝房驗房不能測量面積)
    以上問題需要了解詳細項目建議客戶訪問我們
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問:驗房收費多少
答:驗房是根據房屋面積收取,是按照建筑面積,不是套內面積或使用面積。
    具體收費請點擊查看:
    
毛坯房收費標準 、精裝修收費標準 或填寫基本信息  在線自助報價

問:驗房需要多長時間
答:驗房時間主要根據房屋質量問題多少,一般90平米以下大概一小時左右,只要不是別墅,大多2小時內

問:可不可以指定驗房師
答:驗房師由公司隨機指派。或可以指定首席驗房師,但必須提前三天以上預約

問:驗房之后是否出具書面報告?報告是否具備法律效力?
答:驗房結束后現場出具驗房報告,驗房報告目前不具備法律效力,但如果維權打官司可以作為參考依據。
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驗房報告 動畫展示

問:你們的驗房報告開發商認不認?
答:我們的驗房報告開發商都是認可的,因為我們現場提出的每一條問題都是有國家相關法規、標準作為依據,所以不得不認可。如果開發商對我們提出的問題有異議,根據舉證倒置原則,應該由對方提出合法法規條文依據來指出我們所指出的問題不對。

問:報名參加團購驗房是否可以打折?
答:只要官網上有的、正在進行的交付小區團購驗房活動,在交付期間報名參與團驗的業主都可以享受相應折扣優惠,具體折扣幅度需咨詢客服。

問:如何參加團購驗房活動?為什么團購頁面沒有我們小區?
答:可以在翹楚驗房監理網官網 首頁團購驗房 頁面進行預約報名,若在相關頁面未找到指定團驗小區,可自主進行 申請組團  。

問:為什么預約后說好有驗房師會和我聯系,到現在還沒有接到電話?
答:我們驗房師白天都在外驗房,所以白天不會和業主聯系,只有到傍晚后驗房師回到家中才會開始和預約第二天驗房的業主進行聯系。

問:你們驗房現場可以測量面積的吧?測出的結果開發商認可嗎?
答:房屋面積一般分以下幾種類型:
    買房時付錢的那個叫建筑面積,除此之外合同當中還會有另外兩種:套內面積和公攤面積,建筑面積=套內面積+公攤面積。
    這三種面積我們都測不了,我們測量的面積叫做“室內凈面積”,是不包含內外墻體的面積。與合同當中的三種面積存在本質性區別。(注:精裝房驗房不能測量面積)

問:找你們驗房,你們可以協助或代替我們同開發商溝通、維權嗎?
答:我們只是作為第三方機構,只負責驗收房屋質量問題,不參與協助或替代業主進行任何形式的維權。

問:你們驗房時會做閉水(蓄水)試驗嗎?
答:通常在交付前開發商已經做過一次閉水試驗,但如果業主不放心驗房師可以現場再做一次閉水試驗。
     但做閉水試驗有幾點需要注意:
1、毛坯房驗房過程中如果發現衛生間地面存在空鼓問題,那么在空鼓整改好之前不建議做閉水試驗,因為如果地面存在空鼓的情況下做閉水會導致水滲入樓板夾層,導致樓板受損;
2、毛坯房現場做完閉水試驗后,業主需在48小時內將水排空,否則長時間浸泡會對樓板造成損害;
3、由于現場做閉水試驗是需要將衛生間內放滿水,由于毛坯房地面沒有鋪貼瓷磚的緣故,衛生間內與外有一道大約2CM的地坪落差,而精裝修交付的房型地面是不存在落差的,所以精裝修房無法做閉水試驗。


問:你們的免費驗房卡是通過什么渠道可以得到?有了免費驗房卡是不是驗房就可以不用付費?
答:免費驗房卡是通過參加我們合作單位,例如各大房地產門戶網站活動抽獎或裝飾公司贈送的,我們這里沒有免費驗房卡。
    1張免費驗房卡可以免費驗收90平米以下戶型,超過面積需補差價。

問:南京市區以外驗房需要增加費用嗎?
答:南京市內郊縣如六合、江浦、大廠、棲霞部分地區、江寧部分地區路程較遠的樓盤要加50元路費,出南京市區需加誤工費,具體多少視路程遠近而定。

問:房子驗出問題 后期修復后 你們提供復驗嗎?
答:一般情況下,如果驗房沒有發現嚴重問題是不需要復驗的。
    我們驗房師在驗房的過程中會對照現場的問題教業主整改之后怎么樣自檢。
    如果發現嚴重問題,比如墻體開裂、大面積滲水等等,那就需要復驗。
    復驗我們收費是原價的一半

問:為什么預約過之后你們驗房師一直沒有和我聯系?
答:我們的驗房師白天都在外驗房,所以一般要到傍晚過后會和您聯系確定第二天的驗房時間。
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