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驗房技巧:雨天觀察滲水 尤其衛生間廚房

出處:翹楚驗房 2016-05-03 10:13
 2016年,內江樓市進入了交房季,從年初到年底,均有樓盤交房。3月,萬達交房,4月,邦泰·國際公館交房,而年底還將有翡翠國際等樓盤交房。實 際上收房可不是一件小事,要是有些房屋問題沒能及時發現,會為將來入住后的生活帶來很多不便,業主在收房時,對于房屋和開發商必須提供的資料都應該認真檢 查驗收。
 
     
 
  收房流程 文件不能隨便簽
 
  上周,盼新房盼了兩年的江川終于接到了開發商的交房通 知,跟著其他業主來到物管,人家簽字,他就簽字,人家領鑰匙,他就領鑰匙,什么驗房、看開發商提供的文件,江川表示,交房前沒了解過這些流程。購房者在沒 驗收房屋前,不要急于簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,“交鑰 匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。
 
  驗房技巧 雨天觀察滲水
 
  在近期的交房樓盤中,邦泰·國際公館在業主驗房前,已將衛生間閉水,接受業主檢驗。
 
  防 水是房屋驗收的首要問題,尤其是衛生間和廚房。可以在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的厚度不要超過 2cm。也可約好樓下的業主,在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水。平時很難發現墻壁滲水問題,業主最好找一個下雨后的第二天去看房,這樣就可以發現, 墻壁是否存在這種問題。
 
  驗收不過 哪些可要求退房
 
  通過咨詢相關部門,記者為驗房者整理了幾種可退房的情況。開發商缺“證”,導致合同無效。
 
  業 主驗房時,發現開發商改變了房屋設計,而該設計并未取得業主同意。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。 否則,開發商構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

     內容來源:新浪家居
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