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萬科璞悅山驗房 廉價材質遇上馬虎施工的杰作

出處:翹楚驗房 2016-11-29 18:16
注:我方始終保持獨立、客觀、公正的第三方立場,驗房案例僅陳述該項目現場驗房真實存在的問題,并對問題的性質、危害及可能產生的后果進行分析,意在對未驗房的業主作出提醒。少部分買房做投資用途的個人或許會擔心本文內容將會影響房價升值而產生有抵觸情緒,僅代表翹楚驗房監理網在此提前表示抱歉!每一篇原創案例都是用心所寫,能夠幫助大部分業主保障自身利益是我們一貫所堅持的。

時間:2016年11月27日 
驗收樓盤:萬科璞悅山
項目地址:南京市浦口區沿山大道與光明路交匯處
建筑類別:多層;
交付標準:精裝修/成品房
戶型面積:85㎡、112㎡、138㎡等
土地年限:70年
得房率:≈90%(不含附贈)
容積率:1.4
綠化率:30%
項目特色:低密度居所、花園洋房;
銷售均價:≈23000元/㎡
開發商:南京筑浦興業房地產開發有限公司
物業公司:萬科物業
典型缺陷:戶型設計缺陷、墻地面空鼓等
總體評分:★★☆☆☆
驗房師:
翹楚驗房監理網高級驗房師毛湘林

    不管你是買房業主還是普通百姓,如果談到所聽過的3家房企開發商的名字,不用懷疑,萬科必定是其中之一。

    這家過去十多年間長期占據國內房地產開發商龍頭位置的房企曾經引領了行業的變革,提到萬科,在地產界代表的就是行業標準,在買方人當中代表的就是高端品質和一流服務。



    但所謂風水輪流轉,近年來萬科經歷的業績提升放緩已經導致將長期霸占的行業龍頭位置拱手讓給了后來居上的恒大地產,而在這過程中又經歷了不久前的一輪內部股權紛爭,管理團隊與資方拉鋸戰持續了近一年,這一連串的事件正動搖著萬科一直以來的經營理念,而最高管理層感受到的壓力已經猶如蝴蝶扇動的翅膀,影響正逐步擴大到萬科企業各個階層。

    萬科的品牌也早已在南京業主當中扎根,自15年前萬科地產進入南京以來相繼開發了17個項目,其中多個項目不僅獲得了極佳的口碑,同時還帶動了周邊的發展,成為政府歡迎、業主滿意、同行效仿的案例。在這過程中萬科很好的詮釋了“建筑以人為本”的企業理念。



    作為萬科南京多年布局發展的見證者,同時也深深的感受到萬科近兩年來的變化。特別是自2014年萬科仙林項目金色領域起,其后開發的項目似乎都陷入了“交付即維權”的怪圈。各種問題頻頻被曝出,大部分問題均出自“精裝縮水”及“設計隱患”等方面,而這之中最出名的、也是影響大并且對萬科品牌傷害最重的當屬2015年上演的“三都薈(萬科新都薈、九都薈、尚都薈)輕鋼龍骨事件”。萬科“讓建筑贊美生命”的宣傳語被業主改成“讓建筑折騰生命”。而萬科在接受媒體采訪時表示,“在商言商,公司也要賺錢”的說法后,輿論一片嘩然。一時間,“萬科變萬坑,精裝變驚裝”的標語被南京市民廣泛知曉。

    施工質量把控不嚴導致交付時問題頻發這可能是所有開發商都會面臨的問題,當然,作為曾經的龍頭以及業內的標桿,連萬科都無法保證質量這讓很多沖著萬科品質而來的業主大失所望也是在所難免,但并不能僅僅以質量來評判萬科這些年來的變化,必須從其他方面來印證這一看法。今天,萬科在江浦重點打造的低密度、高品質項目——萬科璞悅山正式交付,正好給了我們印證的機會。




    作為萬科進入南京15年來布局江北板塊的第二個項目,萬科璞悅山定位于低密度、高品質人居項目。“璞悅山”在萬科品類體系中隸屬于“T2”系列,高于與之相鄰的“兄弟”萬科金色半山。

    高端的定位+萬科的品牌背書+萬科物業的結果等于周邊尚未有成熟配套的情況下項目依舊暢銷。



    說起萬科物業,就是“一流服務”的代名詞,貼心的為業主營造一個舒適的生活氛圍、杜絕外界的紛亂與嘈雜一直是萬科物業堅持在做的。在經歷了萬科諸多項目交付的翹楚驗房監理網首席驗房師韓常龍看來,萬科的交付現場是最秩序井然的,絕不會出現一些剛需樓盤交付,大批商家滿街拽人推銷這種情況發生。對這些細節的重視造就了萬科物業的好名聲。但我們今天在萬科璞悅山售樓處及交付現場卻看到了另一番景象。

    售樓處內布置了商家的展臺,工作人員賣力的向前來收房的業主推銷著產品,大廳人滿為患,擠的水泄不通,原本供業主使用的衛生間竟然排起了長龍...正常情況下業主來收房辦理手續十幾分鐘搞定的事在萬科璞悅山都被拉長到少則一小時,多則兩三個小時。剛辦完手續的業主就被商家拉住不斷推銷。

    而小區內部同樣布置了商家的攤位,除了因為天冷躲在帳篷里的工作人員,更多的是手拿傳單見人就遞的推銷員,而小區大門外更是停滿了各商家的車輛,有大車有小車也有貨車,現場毫無秩序可言。

    這樣的場景讓我們沒法想象這是萬科的項目正在交付,而且是定位相對高端的項目。或許有人會反駁,這是開發商為了方便業主選購或者為了給到業主實惠而組織的活動,但在我們看來,這些理由都過于牽強,因為你沒辦法知道為什么美的可以進駐卻不讓格力進?這當中的區別當然是看誰交了錢而已。而萬科所承受的業績壓力在這里已經展露無遺,并且寧愿為了這點眼前利益放棄了長久以來堅持的信念,品牌以及小區檔次都應此被拉低,實在得不償失!

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