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提前了解:防范買房期間你不知道的貓膩

出處:翹楚驗房 2015-12-12 20:18

 
     作為第三方驗房機構,一直以來我們關注的方向都在房屋質量方面,對于前期的銷售環節沒有過多的去了解。最近由于本人買房需求,跑了多家樓盤,從中了解到一些細節對于普通業主來說未必了解,當中的貓膩很可能會誤導許多不明就里的業主,本文正是要揭露這些暗藏的貓膩,還大家一個事實的真相。

    樣板房真實面積一說

    買房前參觀樣板房是一道必經的流程,很多業主下定決心入手某小區的房子完全是被樣板房的裝修效果所吸引,不覺幻想著未來自己家的樣子和入住后的“幸福生活”。但是樣板房當中隱藏的貓膩沒有多少人知道。

    現在很多樓盤在銷售階段推出的樣板房都是臨時加蓋的一塊作為展示用途,銷售人員熱情帶領準業主參觀樣板間,向你介紹格局、空間、設計,并且一再向你強調樣板房和你看中的戶型是完全一樣的,這就是你將來家的樣子,參觀一圈心動不已,再被忽悠好房不多,再不趁早很快就沒有這樣的推動之下匆忙交了定金。

    但是當你拿到房卻發現,與樣板房似乎不太一樣,但又說不出哪不一樣。讓我來告訴你,當初你所參觀的樣板房面積是經過擴容的!每個房間、廚房、衛生間、客廳、陽臺、走廊、過道...都在標準戶型基礎上增加了2-3平米,非專業的業主根本無法察覺,但當你實際拿到房的時候就能感受到明顯的差距。

    妄稱“地鐵盤” 虛夸出行距離一說

    新開樓盤距離市中心越近就越是稀缺,房價就越高,反之越遠價格就越低,這是市場規律。但很多開發商為了讓購房者覺得小區的出現便利常常虛夸出行距離。

    最典型的例子是我們曾經驗收過的一個江寧樓盤——華菁水苑小區。

    該樓盤在銷售期間大肆宣揚其為“地鐵盤”,距離最近地鐵站步行5分鐘即達,很多業主因此上當受騙,收房后發現實際與宣傳材料相距甚遠,別說步行5分鐘,即使開車15分鐘也無法抵達最近的地鐵站點,這是一個實實在在的“偽地鐵盤”。

    類似的“20分鐘車程抵達市中心”這一類的宣傳口號往往都具有夸大的嫌疑,你不能說他故意欺騙你上當,開發商所宣稱的“20分鐘”是有前提條件的,夜間凌晨、道路無車的情況下的確能夠達到這一標準。所以買房不能光聽信宣傳材料所說,實際情況需要自己去感受過后再做決定。

    關于贈送面積一說

    買房開發商贈送面積無疑是對準業主們最有力的賣點之一,但你知道嗎,那些動輒宣稱“贈送10㎡、20㎡、一個房間、兩個房間”的宣傳口號其實當中暗藏貓膩?

    今天上午走訪了仙林湖地區幾家正在銷售的樓盤,發現有兩家開發商都在“贈送面積”這一問題上偷換概念忽悠買房人。這兩家分別是金地湖城藝境和新城香悅瀾山。

    這兩家樓盤銷售在介紹本案項目時都曾宣稱房內有超過20㎡左右的面積是開發商贈送的,而詢問后了解到,這些所謂的贈送面積只不過是開發商在偷換概念的一種手法而已。

    銷售人員介紹陽臺部分一半面積是開發商贈送的,有多少多少平米,室內飄窗部分是開發商贈送的,有多少多少平米,這樣相加后告訴準業主們,購買我們的房子最終會得到開發商所贈送的將近20㎡的額外面積,這是不收錢的。

    聽完介紹,很多準業主稀里糊涂的就簽了字交定金去了。在這里要告訴你,銷售所說的陽臺面積一半是贈送的這句話沒有錯,但不是開發商送的,是國家規定的免費提供的。

    《住宅設計規范》當中規定,無論陽臺是封閉或是不封閉陽臺,凹陽臺還是凸陽臺,均按水平投影面積一般計算建筑面積,而露臺不計入建筑面積。

    銷售人員所說的另外一點所贈送的飄窗面積同樣偷換概念。規范當中規定室內離地凈高不足2.2m的部分是不計入建筑面積當中的,飄窗部分離頂部距離不足2.2米,也就屬于不計入建筑面積的條件,所以這部分也是相當于規定要求免費提供的,并不是開發商所謂的贈送面積。

    弄清楚以上這些貓膩對于很多業主來說可以避免被誤導而匆忙入手做出錯誤的決定。翹楚驗房監理網恭祝所有業主、準業主幸福!




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