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千房百計第一計:新手購房攻略

出處:翹楚驗房 2016-01-10 22:43

導語:買房子是人生的一件大事, 新手購房常常會遇到很多問題。為此,我們為廣大業主編輯了“千房百計”系列購房“教程”,希望能給購房者提供切實的幫助,讓購房者少走一些彎路。




一、前期準備


  資金預算
    買房子,不僅要負擔房子本身的價格,還有各種稅費、維修基金、物業費、面積補差費等各種費用,甚至還要把裝修、家電等費用也要計算在內。所以一定要仔細做好自己的預算規劃,做好萬全準備。如果你準備貸款,除了要準備首付款之外,你還要保證每月都能按時還款,否則會收到銀行的相應的罰息等處罰。 


⑵ 了解行情
    你要了解所在城市的總體規劃和未來發展趨勢,城市不同版塊的發展重心。所在城市的樓盤有哪些?均價是多少?哪些樓盤滿足你的需要?
    多咨詢
    周邊有從事房產方面的朋友的話,你可以讓他們給你一些建議。另外,買過房的人也可以算得上半個專家了,多和他們交流,會給你帶來很大的幫助。
    勤考察
    大概了解過幾大片區樓盤之后,就要選擇幾個適合你的樓盤去深入了解了。去售樓處咨詢和考察,是一個不錯的選擇。但不要一時沖動,馬上就下決定,“貨比三家”的謹慎在買房這件大事上尤其重要。

二、購房選擇


⑴ 城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向,如南京的上風上水方向為東面。
⑵ 交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間并且有保障。一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。
⑶ 城市化水平高。 應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要么基本設施不全,要么花大量投資搞市政設施,導致房價增加。
⑷ 
生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、托幼、文體設施也可就近找到。
⑸ 環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。區位



三、樓層的選擇:

主要是看個人需要和偏好,并且要考慮總體樓層數。

⑴ 老人居住多層房屋,最好是1-2樓,方便家人照顧,且適合老人活動筋骨種花種草,和鄰居聊天。
⑵ 專家建議,小孩不宜久居高層,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
⑶ 年輕人會比較喜歡高層,視野開闊、通風、明亮,與年輕人追求現代時尚的生活理念不謀而合。
⑷ 
有些人會喜歡頂樓,不僅可以俯瞰夜景,有些頂樓還帶有小閣樓,可以有更多的利用空間。
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