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千房百計第二計:交房驗房那些事

出處:翹楚驗房 2016-01-10 22:43

導語:期待了許久,房子終于要交付了,興奮之余,卻發現交房延遲、工程質量、胡亂收費等問題接連出現。眼前的家跟自己想象中的相差甚遠,說好的房子呢?于是,一場場房屋保衛戰開始上演,與物業較量,與開發商交涉。數次交鋒之后,身疲力竭,然而問題卻仍然擺在眼前。這時候,你一定希望身邊出現一位驗房專家,來幫你搞定一切。經歷一次交房,我們就當了一回斗士。其實,我們每個人都可以成為專家...

一、交房一般流程

1、辦理收費手續
  開發商會在收房前通過掛號信將收房通知單郵遞給業主,告知具體收房的時間及須準備的資料。業主按通知單上安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
  相關證件、資料:收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等;
  注意:如業主在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為開發商已實際將該房交付業主使用,業主從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

2、房屋現場查驗
(1) 開發商應首先出示“兩書一表”:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。(以上文件必須為原件而不是復印件)
(2) 業主繳交身份證復印件、收房通知書,領房屋鑰匙。
(3) 依原合同約定標準驗樓。
(4) 業主按實際驗收情況填寫《房屋驗收情況表》,簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
(5) 如發現問題,雙方應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間。如基本滿意,向開發商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖,領取鑰匙。

3、辦理收房手續
(1) 換發票、繳交各項相關費用。
(2) 填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格。
(3) 領取《房屋使用說明書》、《住宅質量保證書》等各種入住手冊。

二、驗房快速入門

1、查看資料


(1)
房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)
(2) 《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)
(3) 《竣工驗收備案表》(蓋章原件)
(4) 面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)
(5) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)
(6) 《建筑工程質量認定書》
(7) 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
(8) 簽字時注明“樓房狀況未明”

2、房屋結構


 檢查房屋有無裂縫
(1) 查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
(2) 露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
(3) 承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
(4) 墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕


㈡ 檢查空鼓
(1) 檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
(2) 檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。


㈢ 檢查傾斜與水平
(1) 在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(2) 目測大致地平。
(3) 檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪


㈣ 
測量房間的層高
  建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。


3、防/排水

 檢查房屋有無滲漏。
(1) 察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2) 檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。
(3) 墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
(4) 察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。


㈡ 排水
(1) 驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
(2) 廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當


㈢ 防水
  在廁、衛放水(約高2cm),24小時以后查看下家廁衛的天花。

4、室內配套

 管道
(1)  各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2)  看水管有無凍裂。
(3)  彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
(4)  排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。


㈡ 門(大門,房門)
(1)  門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜。各個門的頂部都必須刷漆
(2)  目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)  試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4)  試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
(5)  關門聽隔音效果并了解密封程度。
(6)  衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看,衛生間的門還要刷下邊。


㈢ 
(1)  看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
(2)  目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。
(3)  看窗戶玻璃是否完好。
(4)  試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
(5)  看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
(6)  試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。
(7)  看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
(8)  留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
(9)  窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

5、生活必須

㈠ 供電
(1)  拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。
(2)  保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
(3)  衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
(4)  檢查開關、插座的牢固程度。
(5)  檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。
(6)  用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。


㈡ 燃氣
(1)  廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。
(2)  燃氣是否暢通。


㈢ 電訊與線路
(1)  打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
(2)  電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)  CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統等。
(4)  周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統等。

6、其余事項


 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符
㈡ 抄電表、水表、燃氣表數值。
㈢ 有無專用垃圾道,其有無堵塞。
有無專用郵政報箱。
查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
查問南陽臺封閉計劃
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