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千房百計第六期:選對樓層很重要

出處:翹楚驗房 2016-01-10 22:33

導語:俗話說,蘿卜青菜各有所愛,買房子選樓層也是如此。有人相信9—11樓是揚灰層,專家辟謠沒有此說法;有人講18樓風水不好,卻被批封建迷信……從售樓部我們也可以了解到,樓層不同價位也不盡相同。其實樓層高低各有妙處,只要這個樓層適合你,那就是好的。但是如何選擇樓層?怎樣才能選到適合自己的樓層呢?

頂層--頂樓清凈隱患多
優點:風光較好,不用擔心通風、采光效果,而且價格便宜。
缺點:但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題,而且夏天室內溫度會比低層高1—3度。

次頂層--年輕業主最青睞
優點:既能享受好風光,視野開闊,又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅,是很多年輕置業者偏好的樓層。
缺點:需要注意水壓、電梯等問題,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺。

24-31層--心血管疾病人群不要買
優點:明亮、清靜、視野好,打開窗戶,感覺身心舒暢,空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。
缺點:同次頂樓

專家提醒:買房時首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!

12-23層--專家眼中好樓層
優點:有人認為一棟樓最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層,光線不易被遮擋。日照時間也較長,可以享受高層的開闊視野,溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。 另外,住宅樓暖氣是往上升的,所以高層比較暖和。一般來說,噪音影響也較小。
缺點:高層普遍的缺點在于出行不便,在一些小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時還會出現停水的現象。買房時不能忽略電梯性能、供水設備,梯戶比等因素,需要綜合考量樓盤的品質。否則一旦發生故障,就會導致生活各種不便,影響居住舒適度。其次,高層發生火災時不易逃生,并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是比較危險的樓層。
專家提醒:這幾層房子價格相對較高,大部分的樓盤都是中間樓層最貴,單價依次往兩頭遞減。所以如果考慮到經濟問題,建議購買偏低或者較高樓層。另外,正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點,可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、采光效果。

8-11層--灰塵、粉塵濃度高

樓層分析:這個高度還算比較適宜,光照、空氣流通等比上不足,比下有余,即使遇到停電等突發狀況,爬樓梯也在可接受范圍之內。
專家提醒:有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,這里的污染物密度最高。對此,湖北省環保廳進行了相關檢測。根據檢測結果看,并不是9-11樓的灰塵濃度最高,真實的結果是PM2.5的濃度和PM10的濃度基本上是隨高度的增加而降低的,在9-11層并沒有測得最高值,所以9-11層的灰塵濃度并不是最高的。

6-7層--視野其實并不好
優點:看得到風景但視野一般。有專家認為,人最理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。不用擔心潮濕等問題,根據空氣質量角度來說,30米以上的高空反而空氣質量越差。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。
缺點:樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。

2-5層--家有老小最適合
優點:不用擔心水壓等問題,夏天溫度比高層要低。出行比較方便,人多的時候可以不用著急等電梯,平時爬爬樓梯,也可以鍛煉身體。如果遇到火災、地震等意外事故時,容易逃生。并且也不至于讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。
缺點:采光、通風較差,視野不好,較暗導致需要開燈的時間較長,還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近,還會導致灰塵較大。

1層--底層方便易返潮
優點:最底層,適合有老人的家庭居住,出行較方便。有的小區一樓有個小院,可以種植一些花花草草,對老人和孩子身心健康非常有益。(從風水講人是要接地氣的,所以1層最好,農村人比較講究這個,他們愿意住1層,認為不接地氣身體不好。)
缺點:采光、通風條件不好,看不到戶外景觀,地漏容易返味,潮氣重,尤其是頭2年。可能會導致房間陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧,樓下出入汽車噪音大。

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