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「驗房問題大拆解」—裂縫篇

出處:翹楚驗房 2016-06-21 11:34

前言:翻查網上關于普及驗房知識的內容文章的確不少,但是多看幾篇就會發現內容大同小異,為了彰顯專業大多文字繞口、理解困難,與實際脫離,實用性不強。鑒于此,從真正意義上幫助業主了解驗房的目的,翹楚驗房監理網結合多位驗房師實際操作中積累的經驗總結成文字,匯聚成今天大家看到的這一系列內容——《驗房常見問題拆解》。

    在上一篇內容當中我們總結了驗房過程當中最常見的空鼓問題,除了空鼓外裂縫也是出現頻率很高的一類問題,今天我們就來談談驗房當中的裂縫問題。

定義:
    墻體裂縫是建筑結構的墻體部分產生的開裂現象,按照材料自身材質的不同,可以分為如下四種。一是混凝土墻體裂縫。二是磚砌體墻體裂縫。三是新型隔墻板裂縫,如GRC板、石膏板裂縫等。四是不同材質墻體產生的裂縫,如混凝土與磚砌體間的開裂,此類裂縫常出現,如施工洞裂縫。

分類:

一、按照裂縫位置分:     

1、外墻裂縫:
①在墻體中呈現斜向裂縫,且裂縫走向凹陷處。
②在建筑下部比較明顯,由下向上發展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、豎縫。

2、承重墻裂縫:
①裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,呈傾斜性。
②在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。

3、樓板(地面和頂板)裂縫:
①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關驗收規范,裂縫允許在(0.3mm)范圍內,但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
②受力裂縫:這種裂縫表現為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。

4、結構梁底部的墻體(窗間墻),產生局部豎直裂縫。

5、陽臺、雨蓬等懸挑結構板的裂縫:
    這種裂縫通常是整個貫穿。大家都應該知道如果陽臺和其他懸空的結構板出現裂縫,后果是很嚴重的。

   以上是比較嚴重的裂縫情況,不過這種裂縫不多見。

二、按照裝飾層-結構層分:

1、表面乳膠漆裂縫/壁紙裂縫:
    表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化,乳膠漆 壁紙會出現裂縫。

2、膩子找平層裂縫:
    基層有浮灰/油污,找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化,膩子會出現裂縫。

3、水泥砂漿抹灰層裂縫:
    如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉,造成墻體開裂;

4、接縫處裂縫:
①鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚(空心磚)接縫處;
②鋼筋混凝土梁與陶粒磚(空心磚)接縫處;
③后堵砌的門口處;
④石膏板隔墻與原有墻體接縫處;
⑤受周邊環境或者外力影響,石膏板、預制隔墻板和預制樓板會出現材料收縮或⑥位置變動,這種原因會導致接縫處出現裂縫,一般為垂直縫或者水平縫。   

5、結構性裂縫:
    結構性裂縫是由房屋主體結構引起的基體(水泥澆筑墻體)開裂、上部荷載過大引起墻體裂縫、地基下沉(如果地基下沉嚴重則屬于房屋質量問題)、施工洞未處理等造成的。

三、按照產生原因分:



1、溫度性裂逢:
    這種裂逢是墻體中最常見的,這種裂逢常見于不同材料的交接處,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能,房屋結構由于周圍溫度變化引起變形,不同材料的膨脹系數不一樣,導至產生溫度性的裂逢。這種裂縫,只影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當采取一些補救措施:在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網片或用砂漿堵縫,再用涂料進行粉刷修補。

2、地基不均勻沉降引起的裂逢:
    房屋在建成后,地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移,在墻體中產生剪力和拉力,當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時,就會產生裂縫,且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢,且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯,由下向上發展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、豎逢等。當長條形建筑物中部沉降過大,則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢,且首先在窗角上突破;
    反之,當兩端沉降過大時,則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫,也首先在窗角上突破,也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫;當某一端下沉過大時,則在某端形成沉降端高的斜裂縫;當縱橫墻交點處沉降過大,剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫,有時還有沿窗臺下角的水平縫;當縱橫墻凹凸設計時,由于一側的不均勻沉降,還可導致產生水平推力而形成力偶,從而導致交接處的豎縫。

3、結構設計有差錯,由于計算荷載時有遺漏,構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。

4、砌體施工質量差,墻體砌筑時灰逢不飽滿,厚度不均勻,組砌方式不符合要求等,砌筑磚墻時,未對磚塊濕水,采用干磚上墻等都會降低砌體承載力,使墻體日后出現裂縫。

5、在實際生活中經常因為在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體,破壞墻體整體性,減少了墻體載面面積,削弱了墻體承載力,從而引起墻體裂縫。

6、改變房屋用途,加大使用荷載或增加振動力,從而使墻體受到破壞,引起墻體裂縫。

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